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北京楼市:性价比爆了!

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以下内容选自【北京房姐】公众号

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房姐,北京比爆我又来啦,楼市想问下我亲戚有一套首邑溪谷南北向49平的北京比爆小复式,精装修,楼市买的北京比爆时候一百万出头买的,现在小区跌的楼市特别多,出房量也很多120多套,北京比爆现在挂牌基本在是180万左右,因为是阜阳市某某食品机械经销部闲置的,在想要不要现在卖掉把钱拿在手里,担心还会继续下跌。但是感觉现在卖又很不划算,因为不是置换所以也不着急用钱,就是单纯担心以后会一直下跌所以要不要早点出手,所以问问您的意见。

房姐回复:

“卖了怕涨,持有怕跌”,这就是当下很多闲置房业主的真实心态。

先看小区优点:人车分流,经典托斯卡纳风,园林不错,有假山、瀑布、河流,很宜居。小区利用率也做到了极致,49平建面,愣是做出了两室一厅两卫四阳台的双层复式,实际使用面积能到87平,最新成交价160万折合单价1.8万!厨房、衣帽间都给配全了,楼下客厅招待客人,楼上卧室休息,动静分离做得很好。

但小区缺点也很明显:到4号线高米店南站约2公里,溜达着坐地铁够呛;一层层高2.3米,二层2.2米,对个子高的业主来说难免压抑。其次,小区体量大3000多户,一层26户,梯户比在1比5以上,且包括大量租户,各种杂乱的问题在所难免。

最关键的是市场行情,贝壳上现在120多套在售,出售时,买家之间相互的价格踩踏就难以避免,加之上文说的一些缺点,因此也就造成了这小区价格常年不涨,甚至有部分户型阴跌的情况。

所以回到你亲戚的问题:到底卖不卖?我的建议是——如果这套房以后肯定用不上,别犹豫,找个合适的机会尽快出手。从板块、交通、户型、市场认可度等方面权衡,这小区基本是跑不赢大行情的。

其实很多人都有“惜售”心理,觉得“当年买得便宜,现在卖了没赚多少”,但房子是资产,资产的核心是“流动性”,与其抱着一套“跌价风险大、难出手”的闲置房焦虑,真不如趁早落袋为安。



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房姐你好,总价500-600万预算,北边买房建议,其实去年问过一次,一直没下手,今年大环境和个人情况都有些变化,再来请教一次。

基本情况:夫妻俩分别望京和慈云寺工作,无车,通勤是刚需;怀孕中,今年小孩出生目前集体户,需要买房解决孩子落户问题;对户型还比较在意,希望主卧朝南。去年基本在看回龙观,今年房价也低了一些,想把北苑、奥森、亚运村这块也纳入考虑,您有合适的小区推荐吗?另外纠结的是孩子上学问题,不知道现在要不要稍微考虑一下,麻烦房姐给建议~

房姐回复:

你的需求很明确,预算也清晰,一步步捋,肯定能找到合适的方向。

先说孩子上学的问题吧,你现在一步到位买个学区房肯定不合适。孩子刚出生,至少5-6年才用得上学区,这期间政策怎么变、你们怎么变,都是未知数,选筹上适当考虑个学区一般的,作为教育保底就行,把核心预算花在通勤、户型上。

再说你关注的几个板块,新北苑>老北苑>奥森>亚运村。

新北苑板块的特点是均衡,城市界面、房子品质、周边配套、学区(朝外来广营校区)整体都比较在线,离地铁近可以上车个2居,重点关注国际城、润泽公馆,华贸城8号院、10号院,户型还都不错,南北或者纯南。

老北苑整体比新北苑城市界面更老,不过性价比也更高,可以上车三居,适合以后孩子出生、老人过来帮忙的情况。学区不如新北苑,品质还不错的重点关注望春园、筑华年、天怡家园、新街坊。

再说奥森,从朝阳的板块上来说,奥森并不属于一个级别高的板块。虽然位置不错,但是奥森有两个缺陷,一是板块内缺少产业;二是奥森板块内没有好的学校,卖的是公园地产,可以适当看下上元君庭、万科星园、天乐园等做对比,整体户型要差点意思。

亚运村的位置比奥森更好,发展的也要更早一些。亚运村的学校也不错,板块内有朝阳外国语学校和陈经伦中学嘉铭学校,两所朝阳的头部学校,适合对教育有较高需求的家庭,对你来说性价比不高,就先不推荐了。

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(责任编辑:焦点)

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